Wet voor verhuur van vakantiewoningen in Andalusië

Op 11 mei 2016 is in Andalusië (waar de Costa del Sol onderdeel van uitmaakt) een wet in werking getreden voor de verhuur van vakantiewoningen. De achterliggende reden is de kwaliteit en veiligheid van deze woningen te waarborgen. Over deze wet zijn nog veel zaken onduidelijk, maar één ding is zeker. Als u uw woning aan de Costa del Sol wilt verhuren is het verstandig van de wet op de hoogte te zijn.

Geldt de wet voor verhuur van vakantiewoningen in Andalusië voor u?

Het belangrijkste criterium is of u ruimte verhuurt voor toeristisch gebruik en of deze wordt aangeboden via promotiekanalen. Het maakt daarbij niet uit of u een kamer in uw eigen huis verhuurt of een compleet ingericht vakantiehuis. Is dit het geval, dan geldt de wet voor verhuur van vakantiewoningen in Andalusië voor u.

Eisen uit de wet voor verhuur van vakantiewoningen in Andalusië

De wet vereist dat u uw vakantiewoning registreert in het Register voor Toerisme (Registro de Turismo de Andalucía). Als u dit doet, ontvangt u een registratienummer dat u in alle promotiemiddelen en advertenties moet vermelden. Daarnaast moet uw woning aan enkele eisen voldoen, zoals (deze lijst is niet volledig):

• Bij verhuur tussen mei en september moet airconditioning aanwezig zijn en bij verhuur tussen oktober en april verwarming.
• Er moeten voldoende meubels beschikbaar zijn voor het aantal personen waarvoor de woning wordt aangeboden.
• Er moet toeristische informatie over de regio en een klachtenformulier beschikbaar zijn.
• Er moet een telefoonnummer zijn voor de huurders voor het geval er vragen of problemen zijn.
• De huurders moeten kunnen beschikken over gebruiksaanwijzingen voor de huishoudelijke apparaten.
• Het is verplicht de woning schoon te maken bij vertrek en aankomst van nieuwe huurders.

Wat moet er in het verhuurcontract staan?

Er dient een document te worden opgemaakt met de naam van de eigenaar of bedrijfsnaam van de exploitant, het registratienummer, het aantal personen dat de woning huurt, de aankomst- en vertrekdatum en de totaalprijs voor het verblijf. Dit contract, waarvan de huurders een kopie moeten ondertekenen en ontvangen, moet door de verhuurder minimaal een jaar bewaard worden. De aangeboden prijs moet per nacht zijn en inclusief alle kosten.

Moeten de huurders zich identificeren?

Alle personen boven de 16 jaar moeten zich legitimeren en hun gegevens moeten worden genoteerd in het registerboek van de woning. Deze gegevens moeten binnen 24 uur na de aankomstdatum aan de lokale politie worden gemeld.

Wat zijn de financiële eisen?

U mag een aanbetaling vragen, maar niet meer dan 30% van de totale kosten voor het verblijf. Als de huurder uiterlijk tien dagen van tevoren annuleert, heeft de verhuurder het recht 50% van de vooruitbetaling in rekening te brengen. Als de huurder na deze tien dagen de reservering nog annuleert, heeft de eigenaar het recht om de gehele aanbetaling in rekening te brengen.

Wat als u niet aan de wet voor verhuur van vakantiewoningen in Andalusië voldoet?

Het verhuren van uw woning aan de Costa del Sol kan wel nog, maar het is belangrijk uw vakantiewoning aan te melden en uw administratie en papieren goed op orde te hebben. Onthoud dat het geldboetes tot gevolg kan hebben als u niet aan alle eisen voldoet – en dat er inspecties van vakantiewoningen plaatsvinden. Wordt uw woning geïnspecteerd, dan moet u de volgende documenten van de woning kunnen overleggen: koopakte, licencia de primera ocupación en een document waarop de kadastrale referentie staat.