Aankoopbegeleiding voor woningen aan de Costa del Sol

Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning aan de Costa del Sol? Veel zal u bekend voorkomen, omdat het lijkt op hoe u in Nederland een woning koopt. Toch zijn er verschillen. Uiteraard zorgen wij gedurende het gehele proces voor passende aankoopbegeleiding, maar het is prettig alvast op de hoogte te zijn van wat u staat te wachten. Daarom vindt u op deze pagina de 7 stappen die u doorloopt bij het kopen van een woning in Spanje.

Stap 1: Bepaal uw wensen en budget

Natuurlijk is het belangrijk te weten hoe uw Spaanse droomhuis eruit ziet. Een appartement met zeezicht? Een luxe villa met 5 slaapkamers? Of een authentieke finca in het binnenland van Andalusië die u als bed & breakfast kunt inrichten? We helpen u graag bij het helder krijgen van uw exacte woonwensen. Daarnaast is het belangrijk te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Houd bijvoorbeeld rekening met al snel 12% kosten koper. En volledige hypotheekfinanciering is vrijwel nooit mogelijk. Als stelregel kunt u aanhouden dat u de kosten koper én minimaal 30% tot 40% van de aanschafprijs zelf moet kunnen financieren. Als u vooraf helder heeft wat uw financiële mogelijkheden zijn, voorkomt dat onnodige teleurstellingen. Daarom is het verstandig vooraf een haalbaarheidstoets te doen als u een hypotheek denkt nodig te hebben.

Stap 2: Zoeken naar geschikte woningen

Zodra wij helder hebben wat uw wensen en mogelijkheden zijn, gaan we op zoek naar geschikte woningen. U ontvangt een voorstel per e-mail en kunt vervolgens aangeven of de voorgestelde woningen u aanspreken. Hebben we niet direct de juiste woning voor u gevonden, dan gebruiken we uw opmerkingen om de zoektocht verder te verfijnen. Uiteraard kunt u via onze website ook zelf onze database raadplegen. En vergeet niet u aan te melden voor onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van nieuwe woningen die op de markt komen.

Stap 3: Woningen bezichtigen

Heeft u een of meerdere woningen gezien die u aanspreken? Dan maken we in overleg met u afspraken met de verkopende makelaars om de woningen te bezichtigen. Wij begeleiden u daarbij en denken kritisch mee of de woningen werkelijk aansluiten op uw zoekprofiel. Een blauwe lucht, de zon en een mooi uitzicht kunnen uw enthousiasme immers aanwakkeren, waarbij u wellicht vergeet wat u werkelijk zocht. Door u daarop te wijzen zorgen we ervoor dat u ook voor de langere termijn de juiste keuze maakt. Komt u speciaal naar Spanje voor het bezichtigen van woningen? Dan kunnen we een woningtour voor u regelen en u kunt (bij beschikbaarheid) met 15% korting in onze eigen vakantie appartementen overnachten.

Stap 4: Onderhandelen

Weet u zeker dat u uw Spaanse droomhuis heeft gevonden? Dan starten we namens u de onderhandeling. Het is belangrijk in deze fase een NIE te hebben. Bij nieuwbouw moet u er rekening mee houden dat het vrijwel niet mogelijk is korting te bedingen. Bij bestaande bouw bent u afhankelijk van de verkoper. Heeft deze snel geld nodig? Dan kunt u een laag bod doen. Heeft de verkoper geen haast? Dan is de kans dat u de prijs kunt verlagen minder groot. Wij doen ons uiterste best deze achtergrondinformatie van de verkopende makelaar te krijgen, zodat u een passend bod kunt doen.

Stap 5: De woning reserveren

Heeft de verkoper uw bod geaccepteerd, dan stelt de verkopende makelaar een reserveringscontract op om de woning van de markt te halen. U als koper krijgt dan de tijd om eventueel een hypotheek aan te vragen en om een advocaat in de arm te nemen die voor u nagaat of alle vergunningen in orde zijn en of er geen schulden op het huis rusten. Afhankelijk van de aankoopprijs betaalt u in deze fase € 3.000 tot € 6.000 om de woning van de markt te halen. Dit bedrag wordt gestort op een geblokkeerde derdenrekening, meestal van uw eigen advocaat. Nadat alles is goedgekeurd, wordt het bedrag overgemaakt naar de eigenaar of projectontwikkelaar als eerste aanbetaling. Mocht u geen voorbehoud hebben gemaakt (bijvoorbeeld van het krijgen van een hypotheek) en dan alsnog besluiten de aankoop niet door te laten gaan, dan bent u dit bedrag meestal kwijt.

Stap 6: De aankoop verder afhandelen

Na het tekenen van het reserveringscontract wordt meestal binnen een maand een koopcontract opgesteld. Hierin staan alle verplichtingen van beide partijen. Soms wordt u op dat moment gevraagd een tweede betaling te doen, zeker als de overdrachtsdatum wat verder in de toekomst ligt. In deze fase vult u het eerste bedrag dat u heeft betaald dan aan tot 10% van de aankoopprijs. Uw advocaat neemt samen met ons contact op met de advocaat of makelaar van de verkoper om te bespreken welke uitstaande schulden er zijn. Denk daarbij aan onroerend goed belasting, maar ook aan onbetaalde servicekosten, hypotheekschulden en telefoon-, elektriciteit- en waterrekeningen. Als deze er zijn, worden ze bij de overdracht verrekend. Zo weet u zeker dat u uw woning volledig schuldenvrij opgeleverd krijgt. Daarnaast kunt u deze periode gebruiken om uw hypotheek rond te krijgen en bijvoorbeeld offertes voor verzekeringen op te vragen.

Stap 7: De overdracht

Over het algemeen kunt u binnen 2 tot 3 maanden naar de notaris om de overdrachtsakte te tekenen. Als alle partijen hieraan mee willen werken, is het mogelijk dit proces te versnellen. Bij de notaris zijn wij aanwezig, maar ook uw advocaat en de makelaar en advocaat van de verkoper. Als u een hypotheek heeft, is daarnaast een vertegenwoordiger van de bank aanwezig voor het tekenen van de hypotheekakte. De notaris zorgt vervolgens voor de inschrijving van de akte in het register. Hij leest het uittreksel van de eigendomsakte voor (de ‘escritura’), regelt ter plekke de financiële afhandeling en geeft u daarna de sleutels van uw Spaanse woning. Het overzetten van elektra, water en andere zaken gebeurt vervolgens als onderdeel van de aankoopbegeleiding door de verkopende makelaar of door uw advocaat, maar ook wij helpen u er uiteraard graag bij. Uw Spaanse droom is nu werkelijkheid!