Woonlasten in Spanje

Heeft u een woning in Spanje gekocht, dan krijgt u te maken met ieder jaar terugkerende kosten. Het is belangrijk hiervan goed op de hoogte te zijn, want u wilt uiteraard zo lang mogelijk zorgeloos van uw nieuwe woning genieten. Als u hier klikt, leest u meer over de aankoopkosten van een woning in Spanje. Maar vóór u een bod op uw Spaanse droomhuis doet, is het belangrijk ook voldoende inzicht te hebben in de jaarlijks terugkerende kosten. En dus: wat zijn de vaste woonlasten in Spanje?

Onroerend goed belasting. In Spanje heet de onroerend goed belasting ‘ impuesto sobre bienes inmuebles’ of kortweg ‘IBI’. De hoogte van uw IBI is afhankelijk van de waarde van de woning en van het gebied waar uw nieuwe woning staat. Over het algemeen maakt de IBI een flink deel uit van uw woonlasten in Spanje, maar is deze belasting wel lager dan u gemiddeld in Nederland gewend bent. Heeft u een woning op het oog, dan kunnen we het exacte bedrag uiteraard voor u opvragen.

Vuilophaal. Voor het ophalen van vuilnis en het schoonhouden van de openbare ruimte betaalt u een ‘basura’ heffing. Gaat u op het platteland wonen, dan betaalt u een paar euro per maand. Heeft u een grote villa in stedelijk gebied op het oog, dan kunnen de kosten oplopen tot tientallen euro’s per maand. Ook deze kosten kunnen we vooraf voor u opvragen.

Servicekosten. Als u een appartement of een huis in een ‘urbanisatie’ koopt, krijgt u te maken met servicekosten. U betaalt dan iedere maand een bedrag voor het onderhoud van gemeenschappelijke services, zoals een tuin of zwembad. Hoe meer luxe en hoe meer gemeenschappelijke services, hoe hoger de kosten. Vooral een gemeenschappelijk zwembad verhoogt de rekening vaak aanzienlijk. Houd rekening met maandelijkse kosten van minimaal 50 euro tot soms wel 500 euro of meer in luxe urbanisaties. Overigens is (warm) water soms inbegrepen, iets om op te letten omdat u daardoor minder kosten heeft voor gas, water en licht.

Gas, water en licht. Het is logisch dat uw kosten voor gas, water en licht stijgen naarmate u meer verbruikt. Houd er echter rekening mee dat de elektriciteitskosten in Spanje de laatste jaren flink zijn gestegen en zelfs hoger zijn dan in Nederland. Bovendien werkt veel apparatuur die u in Nederland niet heeft op dure stroom. Denk daarbij aan een zwembadpomp als u een eigen zwembad heeft, maar zeker ook aan airconditioning en een elektrische boiler (centrale verwarming en gasboilers zijn in Spanje minder bekend). U betaalt al snel 100 euro per maand.

Verzekering. Natuurlijk moet u uw woning verzekeren. De kosten van een opstal- en inboedelverzekering zijn volledig afhankelijk van de waarde van uw woning, de ligging en bijvoorbeeld de aanwezige beveiliging.

Inkomstenbelasting. Als u in Spanje geen resident bent, bent u belastingplichtig voor de inkomstenbelasting – zelfs als u uw woning niet verhuurt en alleen voor eigen gebruik heeft. U moet jaarlijks 2% over de geregistreerde waarde van uw woning (de ‘valor catastral’) opgeven voor de Spaanse inkomstenbelasting.