Huurkoop van een huis in Spanje – wanneer wel en niet?

Huurkoop van een huis in Spanje – wanneer wel en niet? Die vraag krijgen we vaak. Huurkoop is namelijk een modewoord aan het worden in de onroerend goed markt aan de Costa del Sol. Het lastige is alleen dat veel kopers het willen, maar dat de meeste verkopers het niet willen. En eigenlijk is het voor veel kopers ook niet interessant, want huurkoop is meer dan een jaar huren en dan bedenken of u de woning wilt kopen. Huurkoop kan zelfs een dure optie zijn.

Huurkoop van een huis in Spanje

Wat houdt huurkoop precies in? Veel mensen denken dat ze een bepaalde periode kunnen huren, waarna de betaalde huurbedragen van de koopprijs worden afgetrokken als ze na de huurtermijn besluiten het huis te kopen. Dat is gedeeltelijk waar. U betaalt namelijk ook tot 15% in één keer.

• Rekenvoorbeeld 1 – huurkoop voor een periode van twee jaar. U heeft een woning gezien van 300.000 euro en wilt met de verkoper een huurkoop contract afsluiten. Het is dan niet gangbaar dat u een prijs lager dan de vraagprijs biedt. U betaalt 15% in één keer en vervolgens bijvoorbeeld 900 euro per maand huur. Dat betekent dat u 45.000 euro in één keer betaalt en ruim 21.500 euro aan huur, dus in totaal 66.500 euro. Koopt u de woning na twee jaar, dan gaat dit bedrag van de aankooprijs af. Koopt u niet, dan bent u dit geld kwijt.
• Rekenvoorbeeld 2 – koop van de woning en verkoop na twee jaar. U koopt dezelfde woning van 300.000 euro, maar omdat u koopt kunt u onderhandelen. U betaalt daardoor slechts 290.000 euro voor de woning. Met 12% kosten koper betaalt u in totaal 325.000 euro. Na twee jaar besluit u dat het huis toch niet is wat u zocht en u verkoopt het. In die twee jaar is de marktwaarde zeer waarschijnlijk gestegen (de woningmarkt in Spanje is booming), maar stel u zet het voor dezelfde prijs van 300.000 euro te koop en u accepteert wederom een bod van 290.000 euro. Dan betaalt u 5% + btw aan verkoopkosten, dus ongeveer 17.500 euro. Daarnaast heeft u 325.000 – 290.000 euro ‘verloren’ op uw aankoop. Uw totale kosten zijn dan 35.000 euro + 17.500 euro = 52.500 euro.

Huurkoop is meestal duurder dan koop

Het kostenverschil is 66.500 euro – 52.500 euro = 14.000 euro. Dit verschil is zelfs groter als u bij verkoop na twee jaar rekent op een prijsstijging van de woning. Dat is absoluut realistisch in de huidige woningmarkt. Het verschil kan daardoor wel 20.000 euro tot 25.000 euro zijn, maar dit hebben we niet meegerekend om de vergelijking zuiver te houden. Overigens heeft huurkoop nog een nadeel. Omdat maar weinig verkopers interesse hebben in huurkoop, heeft u een zeer klein woningaanbod waaruit u kunt kiezen.

Wanneer huur en wanneer huurkoop?

Wilt u ‘testen’ of een omgeving of woning u aanspreekt? Probeer dan iets vergelijkbaars te huren. Dan blijft u flexibel en heeft u alleen te maken met huurkosten. Huurkoop is eigenlijk maar in één geval echt interessant: als u zeker weet dat u een bepaalde woning wilt kopen, maar de financiële middelen hiervoor nog niet heeft. Mogelijk moet u eerst uw eigen woning nog verkopen of moet u wachten op een spaarrekening die vrijkomt of op de afhandeling van een erfenis. Als u zeker weet dat uw kapitaal binnen een bepaalde periode vrijkomt en als u zeker weet dat u de woning daarna wilt kopen, is huurkoop een prima overweging. In alle andere gevallen is huurkoop meestal duurder dan koop of huur.